Заключая договор купли-продажи, инвестор приобретает полностью отделанное и меблированное помещение - номер в отельном комплексе. Такие апартаменты - готовый бизнес, приносящий стабильный ежемесячный доход без Вашего участия.

Инвестиции в апартаменты - один из самых выгодных способов получения пассивного дохода: стоимость апартаментов растёт более быстрыми темпами, чем стоимость жилой недвижимости, в особенности в центре Санкт-Петербурга. Эксперты рекомендуют вкладываться в недвижимость в период высокой неопределенности.

В случае приобретения сервисных апартаментов всем процессом управления займётся команда профессионалов: отельер IZZZI будет самостоятельно контролировать загрузку номерного фонда, решать все технические и организационные вопросы с гостями отеля, обеспечивать сервисное сопровождение вашей недвижимости.

Такая схема особенно удобна, если у Вас нет времени самостоятельно заниматься сдачей недвижимости в аренду, Вы живете в другом городе или много путешествуете.

Гарантированная доходность Orange.Life! значительно выше прибыли, которую в среднем приносит сдача квартиры в аренду.

Купить недвижимость, сохранив в ней свои денежные средства, а затем приумножить - это уникальное предложение инвестиционной недвижимости.

Профессиональная управляющая компания IZZZI - это команда профессионалов с большим опытом как в управлении, так и в гостиничном бизнесе. Компания работает по мировым стандартам гостеприимства.

По итогам проверки и оценки всех аспектов деятельности, аттестующая организация, занимающаяся классификацией гостиниц, присвоила уже работающим отелям IZZZI у Гостиного двора категорию *три звезды и IZZZI у Владимирской - *три звезды; IZZZI на Банковском - *три звезды.

Право собственности на приобретенный юнит оформляется точно так же, как и на обычную квартиру. Разница лишь в том, что в качестве объекта недвижимости в свидетельстве о регистрации будет указано нежилое помещение.

Для регистрации права собственности покупателю нужно обратиться в отделение Росреестра или в МФЦ. Мы поможем собрать документы для регистрации и готовы подать документы от Вашего лица по доверенности.

На собственника ложится только налоговая нагрузка - необходимость уплаты налога на прибыль и налога на имущество.

Если собственник - физическое лицо, то мы выступаем в качестве налогового агента и удерживаем НДФЛ с прибыли. Для юридических лиц обязанность уплаты подоходного налога сохраняется за ними.

Что касается налога на имущество, то юниты относятся к "прочим объектам налогообложения" и подлежат налогообложению в размере 0,1% от кадастровой стоимости. Налог на имущество собственник в любом случае обязан оплачивать самостоятельно.

Так как продажа осуществляется не долями, а отдельными помещениями, имеющими свой кадастровый номер, оформление ипотеки возможно. Подробности о банках и кредитных ставках можно узнать у менеджеров по продажам.

Обратите внимание, что программы господдержки не распространяются на приобретение коммерческой недвижимости. Также нельзя использовать Материнский капитал.

Если у Вас остались вопросы, мы с радостью ответим на них по телефону +7 (812) 600-13-31.

Помещения в готовом инвест-отеле начинают работать на собственника с первого дня нового месяца после оформления и регистрации сделки.

При приобретении юнита в ещё строящемся апарт-отеле, необходимо будет дождаться ввода комплекса в эксплуатацию и после этого начать получать ежемесячный доход.

Текущая редакция ЖК РФ запрещает размещать гостиницы в жилом фонде.

Все объекты, предоставляющие гостиничные услуги, обязаны пройти обязательную классификацию. Без сертификата о прохождении классификации нельзя сдавать объект посуточно, что наиболее выгодно, чем долгосрочно.

Доходность объекта также напрямую зависит от заполняемости отеля. Подтвержденная "звездность" позволяет работать с широким кругом гостей. Это могут быть индивидуальные туристы, организованные группы, бизнес-туристы.

Большинство корпоративных клиентов и туристических агентств рассматривают размещение своих сотрудников и клиентов только в сертифицированных отелях.

Юниты в отельных комплексах на Большой Московской, 8, Банковском пер. 3, Гороховой, 47 - это сервисные апартаменты с полным комплексом гостиничных услуг. Они изначально ориентированы на краткосрочное и среднесрочное размещение. Для этого создана вся необходимая инфраструктура, которая отлична от необходимой для долгосрочного проживания.

Заключая договор аренды и передавая свой юнит в управление отельному оператору, собственник отказывается от права самостоятельного проживания на период действия договора, а для поучения гарантированной прибыли от сдачи юнита он может рассчитывать, проживая в любой точке мира.

Для самостоятельной сдачи на долгий срок или проживания подойдут Комплекс апартаментов на 7-й линии В.О., 62А и Доходный дом на 4-й линии В.О., 51.

С собственниками юнитов заключается долгосрочный договор аренды, который в обязательном порядке проходит регистрацию в Росреестре. Гарантированные выплаты прописаны в договоре в качестве арендной платы.

Тарифы ресурсоснабжающих организаций для коммерческой недвижимости действительно несколько выше, чем для жилого фонда, разница составляет до 15-20%. Стоимость прочих услуг во многом зависит от Управляющей компании, которая заключает договоры на обслуживание камер видеонаблюдения, уборку территории, вывоз мусора и т. д.

На наших объектах часть затрат на обслуживание и содержание помещений несет отельный оператор, а часть остается на Orange.Life!, которая также выступает в роли эксплуатационной УК - это позволяет минимизировать общие расходы.

В любом случае, при заключении договора аренды и передаче юнита в управление, расходы на коммунальные услуги берет на себя отельный оператор. Они включаются в общий перечень расходов и учитываются при распределении прибыли.

Непосредственно собственнику счета за коммунальные услуги оплачивать не нужно.

Право собственника распоряжаться своим имуществом закреплено законодательством РФ. В период действия договора аренды у собственника появляется обязательство уведомить Арендатора (Управляющую компанию) о своих планах о продаже. При перепродаже договор аренды заключается с новым собственником.

Со своей стороны, мы обладаем необходимыми ресурсами, чтобы выкупить Ваш юнит или помочь с организацией его продажи.

Гражданин Российской Федерации имеет право приобретения недвижимости в любой точке страны независимо от места фактического проживания и регистрации.

Все вопросы мы готовы согласовать по телефону и с помощью электронных видов связи. Для оформления сделки с целью минимизации рисков мы предлагаем всё-таки приехать в Санкт-Петербург - Вашим размещением и экскурсионной программой займётся Отельный оператор.

Само оформление займет совсем немного времени, а дальнейшую регистрацию права собственности и договора аренды в Росреестре мы можем взять на себя по выданной Вами доверенности.